剛剛過去的4月，科技園一知名產業園區與園區內創業空間就租金問題再起波瀾，至今仍未完全解決。對于不少產業園區開發運營商來說，在雙創的大背景下，孵化器已經幾乎成為品牌產業園區的標配。沒有孵化器，沒有園區產業基金，好像這個園區的品牌馬上掉價。

于是問題來了。配個孵化器固然能為園區更添產業氛圍，但孵化空間的投資回報節奏遠遠不能滿足園區開發企業的需求。在沒有融資能力和強大的資金背景做支撐的情況下，不少產業園區運營商開始面臨兩難選擇，那么，產業園究竟要不要配置孵化器？什么樣的產業園更適合配置孵化器？又如何應對孵化空間承租能力差的問題？

我個人覺得并不是所有的產業園區都需要有孵化器。是否需要配置孵化器，和園區的產業定位有關系。比如深圳灣軟件基地，以互聯網企業為主，行業里很多企業都處于初創階段，而且創新企業層出不窮，那么無論是政府背景，還是投融資為主的園區，配置孵化器都是有必要的。其次要看行業現狀和趨勢，有些產業園定位產業鏈上某些環節，如果這些環節不以初創企業為主，那就沒有必要。如果開發商本身有現金流，又希望利用現金回款做股權投資，或者愿意參與產業發展，當然也可以考慮做孵化器。對于小型園區，辟出一個空間做孵化器，設置成創業咖啡，為園區企業提供投融資服務，兼顧一些商業配套，也未嘗不可。