產業園區配置孵化器是不是必要條件
剛剛過去的4月,科技園一知名產業園區與園區內創業空間就租金問題再起波瀾,至今仍未完全解決。對于不少產業園區開發運營商來說,在雙創的大背景下,孵化器已經幾乎成為品牌產業園區的標配。沒有孵化器,沒有園區產業基金,好像這個園區的品牌馬上掉價。
于是問題來了。配個孵化器固然能為園區更添產業氛圍,但孵化空間的投資回報節奏遠遠不能滿足園區開發企業的需求。在沒有融資能力和強大的資金背景做支撐的情況下,不少產業園區運營商開始面臨兩難選擇,那么,產業園究竟要不要配置孵化器?什么樣的產業園更適合配置孵化器?又如何應對孵化空間承租能力差的問題?
我個人覺得并不是所有的產業園區都需要有孵化器。是否需要配置孵化器,和園區的產業定位有關系。比如深圳灣軟件基地,以互聯網企業為主,行業里很多企業都處于初創階段,而且創新企業層出不窮,那么無論是政府背景,還是投融資為主的園區,配置孵化器都是有必要的。其次要看行業現狀和趨勢,有些產業園定位產業鏈上某些環節,如果這些環節不以初創企業為主,那就沒有必要。如果開發商本身有現金流,又希望利用現金回款做股權投資,或者愿意參與產業發展,當然也可以考慮做孵化器。對于小型園區,辟出一個空間做孵化器,設置成創業咖啡,為園區企業提供投融資服務,兼顧一些商業配套,也未嘗不可。
于是問題來了。配個孵化器固然能為園區更添產業氛圍,但孵化空間的投資回報節奏遠遠不能滿足園區開發企業的需求。在沒有融資能力和強大的資金背景做支撐的情況下,不少產業園區運營商開始面臨兩難選擇,那么,產業園究竟要不要配置孵化器?什么樣的產業園更適合配置孵化器?又如何應對孵化空間承租能力差的問題?
我個人覺得并不是所有的產業園區都需要有孵化器。是否需要配置孵化器,和園區的產業定位有關系。比如深圳灣軟件基地,以互聯網企業為主,行業里很多企業都處于初創階段,而且創新企業層出不窮,那么無論是政府背景,還是投融資為主的園區,配置孵化器都是有必要的。其次要看行業現狀和趨勢,有些產業園定位產業鏈上某些環節,如果這些環節不以初創企業為主,那就沒有必要。如果開發商本身有現金流,又希望利用現金回款做股權投資,或者愿意參與產業發展,當然也可以考慮做孵化器。對于小型園區,辟出一個空間做孵化器,設置成創業咖啡,為園區企業提供投融資服務,兼顧一些商業配套,也未嘗不可。
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